بدء عودة السودانيين .. متى تنخفض أسعار العقارات في مصر 2025
متى تنخفض أسعار العقارات في مصر 2025، شهدت الإيجارات انخفاضًا في الآونة الأخيرة بقيمة تتراوح بين 2000 إلى ثلاثة آلاف جنيه، وذلك بعد عودة بعض السودانيين إلى السودان خلال الأيام الماضية، وهذا الانخفاض لم يطرأ على التمليك بل ما يزال مستقرًا نسبيًا على الأسعار القديمة، مما أدى إلى ركود الإيجارات.
أحمد عوض: العائدين للسودان أكثر من 12 ألف .. والدولة تقدم تسهيلات لعودتهم
في الأسبوع الماضي، زادت أعداد العائدين إلى السودان بأكثر من 12 ألف شخص وهناك تسهيلات من السلطات المصرية للراغبين في العودة، حتى الذين دخلوا مصر بطريقة غير شرعية.
وبدأت العودة الطوعية للسودانيين من مصر منذ أربعة أشهر وفي أغسطس الماضي، بلغ عدد العائدين نحو 7890 شخصاً، وفي سبتمبر وصل العدد إلى 12.539 شخصاً، معظمهم أسر.
وأكد أحمد عوض، نائب رئيس الجالية السودانية في القاهرة، أن الكثير من الأسر السودانية غادرت البلاد دون أوراق ثبوتية، مما زاد من صعوبات تقنين إقامتهم وإلحاق أبنائهم بالمدارس.
انتصارات الجيش السوداني الأخيرة في الخرطوم شجعت العديد على العودة حيث يتم رصد عودة حوالي 350 شخصاً يومياً للسودان بعد الانتصارات العسكرية الأخيرة.
طارق شكري: لا يوجد تراجع في أسعار العقارات وإنما التراجع جاء في قيمة الإيجارات فقط
وأدى توجه بعض السودانيين إلى الرجوع، على وفرة في الوحدات السكنية والضغط على الأسعار، وأصبح عرض شقة للإيجار تقدر قيمتها بـ 3000 جنيه بدلًا من 7000 جنيه للشقق المشابهة قبل شهرين.
وقال طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إنه لا يوجد تراجع في أسعار العقارات وإنما التراجع جاء في قيمة الإيجارات فقط، وأن المتحكم في الأسعار وجود اللاجئين من عدمه وأسعار مواد البناء والأراضي وغيرها.
طارق شكري: الوضع الحالي لا يعكس تغييرات في السوق العقارية والسوق مستقرة الآن
وأضاف شكري، أن رحيل السودانيين عن مصر، قد يؤثر على أسعار العقارات ولكنه سيظهر في فترة زمنية لاحقة، والوضع الحالي لا يعكس تغييرات في السوق العقارية والسوق مستقرة الأن.
وهناك عدة عوامل تجعل التراجع مؤثرًا منها:
- حجم تدفقات السوق
- وتغيرات الطلب والعرض
وقال أحمد عبد الله، عضو غرفة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، رحيل السودانيين لن يؤثر في أسعار العقارات، وأن الانخفاض لا يتعدى 2%، وحجم العائدين إلى السودان قليل مقارنتًا بالعدد الموجود حاليًا في مصر.
