الشروط الجديدة لتراخيص البناء 2025 .. أبرزها الارتفاعات
في خطوة تهدف إلى تبسيط الإجراءات التنظيمية، تم إلغاء الاشتراطات السابقة المتعلقة بتراخيص البناء، والعودة إلى تطبيق قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، مع إدخال بعض التعديلات والتحديثات.
ويأتي هذا التحرك في إطار سعي الدولة لتيسير عملية استخراج تراخيص البناء وضمان توافقها مع المتطلبات المعمارية المعاصرة، ويعرض لكم موقع الأيام المصرية أهم الشروط الجديدة لتراخيص البناء 2025 في السطور التالية.
الشروط الجديدة لتراخيص البناء 2025
أعلنت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، أن الشروط الجديدة لتراخيص البناء تم تطويرها بالتنسيق مع جميع المحافظات، لضمان استيعابها وقدرتها على تنفيذها.
وأوضحت الوزيرة، أن هذه الشروط الجديدة تهدف إلى تحسين جودة البناء وتسهيل الإجراءات على المواطنين، وتشمل ما يلي:
- الالتزام بالكودات المصرية المعتمدة: جميع المشاريع الإنشائية يجب أن تلتزم بالكودات والمعايير الهندسية التي تم اعتمادها في مصر لضمان سلامة وجودة البناء.
- مراعاة الارتفاعات المحددة: يجب على المباني الجديدة الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية لكل منطقة، بما يضمن التنسيق المعماري مع المحيط الحضري.
- التقيد بضوابط التقسيم وخطوط التنظيم: يجب أن تلتزم المباني بقوانين التقسيم وخطوط التنظيم التي تحددها السلطات المحلية وفقًا للمعايير القانونية.
- الأنشطة التجارية والإدارية: يُسمح بمزاولة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية، شريطة أن يقع المبنى على شارع يزيد عرضه عن 10 أمتار، بما يعزز الاقتصاد المحلي ويوفر خيارات متعددة للسكان.
خطوات إصدار تراخيص البناء
عملية استخراج تراخيص البناء تمر عبر مرحلتين رئيسيتين، كل منهما تتضمن مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى تسهيل العملية وضمان الامتثال للمعايير المعمول بها.
المرحلة الأولى: بيان صلاحية الموقع
- تقديم الطلب: يجب على صاحب الطلب التوجه إلى المركز التكنولوجي المعني وتقديم طلب مرفق بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي موقع الأرض المراد البناء عليها.
- سداد الرسوم ورفع المساحة: بعد تقديم الطلب، يتعين على صاحب الطلب سداد الرسوم المطلوبة، حيث يتم رفع مساحة الموقع في فترة لا تتجاوز 15 يومًا.
- إصدار بيان صلاحية الموقع: بمجرد استيفاء جميع الشروط، يتم إصدار بيان بصلاحية الموقع للبناء خلال 5 أيام عمل.
المرحلة الثانية: استخراج الترخيص
- التعاقد مع المهندس والمقاول: في هذه المرحلة، يتعين على صاحب المشروع تقديم طلب جديد يتضمن التعاقد مع مهندس نقابي ومقاول معتمد، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية المطلوبة للبناء.
- مراجعة الملف: يتم تحويل الملف إلى المركز التكنولوجي والإدارة المختصة، حيث يتم مراجعته خلال مدة لا تتجاوز 14 يومًا.
- تقديم العقود: يجب على صاحب المشروع تقديم صور التعاقدات مع المهندس والمقاول إلى المركز التكنولوجي لمراجعتها.
- فحص الملف: يقوم فريق من الوحدة المحلية بفحص الملف وتحديد الرسوم المستحقة خلال مدة تصل إلى 10 أيام.
- إصدار الترخيص: بمجرد سداد الرسوم المحددة، يتم إصدار الترخيص المعتمد للبناء خلال يومين عمل.