الاستثمار في الذهب أفضل أم العقارات؟.. خبير اقتصادي يجيب| خاص

قال الدكتور سمير رؤوف الباحث الاقتصادي وخبير أسواق المال، إن الذهب يعتبر آلية تحوط، بمعنى أنه يساعد في الحفاظ على قيمة الأموال في ظل معدلات التضخم، موضحًا أنه إذا كنت تملك 1000 جنيه في عام 2017، فبإمكانك شراء ذهب يعادل في قيمته 10 كيلو لحمة، بينما في الوقت الحالي يمكنك شراء نفس الكمية من اللحمة مقابل 4000 جنيه، في حين أن العقار يمكن أن يكون وسيلة استثمار، حيث يتم شراء عقار بقيمة معينة وتقديم عوائد على استثماره وفقًا للظروف الاقتصادية السائدة.

مقارنة بين الذهب والعقارات كأدوات استثمارية من حيث العوائد والمخاطر

وأضاف "رؤوف" في تصريح خاص لموقع الأيام المصرية، أن العوائد على الذهب تكون ثابتة نسبيًا، فهو يعد مخزنًا للقيمة، بينما العوائد على العقار قد تتفاوت وتتعرض للربح أو الخسارة وفقًا لبعض المعايير الاقتصادية، مشيرًا إلى أن العقار خاصة في فترات الأزمات مثل أزمة 2008 في السوق الأمريكي، قد يعاني من انخفاضات حادة في الأسعار نتيجة انخفاض الطلب وبيع العقارات بخسارة ومع ذلك، في حال كانت الغاية من العقار هي السكن، فإنه يختلف عن الاستثمار، بينما الاستثمار العقاري يعتمد على تحقيق صافي ربح من قيمة العقار، الذي قد يزداد بنسبة 20% وفقًا لمعدلات التضخم.

وأشار خبير أسواق المال أن الذهب يختلف عن العقار من حيث آلية الاستثمار، حيث يظل الذهب قيمة ثابتة يمكن بيعه في أي وقت، بينما العقار يتأثر بعوامل متعددة مثل الموقع، حالته، ومدخل العقار، مضيفًا أن الذهب في أي وقت يمكن بيعه بسهولة لأنه يتوفر على مستوى عالمي، وتتحكم أسعاره عوامل اقتصادية واضحة، بعكس العقار الذي قد يظل غير قابل للبيع لفترات طويلة في بعض الحالات.

كما أشار الدكتور سمير رؤوف إلى أن الفروق بين الذهب والعقار تظهر في الظروف الاقتصادية، مثل التضخم أو الحروب، ففي فترات التضخم أو التوترات السياسية، يصبح الذهب أكثر جذبًا، حيث يعد أداة آمنة لتخزين القيمة، بينما العقار يتأثر بشكل كبير بالاستقرار الاقتصادي والسياسي في الدولة، في الوقت ذاته، يمكن شراء الذهب بسهولة مقارنة بالعقار، خاصة أن سبيكة ذهب صغيرة يمكن أن تكون متاحة بأسعار معقولة، بينما شراء عقار يتطلب رأس مال أكبر.

كيف تؤثر العوامل الجيوسياسية على أسعار الذهب والعقارات؟

تطرق الدكتور سمير رؤوف خبير أسواق المال، إلى تأثير الأحداث السياسية، مثل الحروب أو التوترات الجيوسياسية، على أسعار الذهب، حيث ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ في أوقات الأزمات، على سبيل المثال، شهدت أسواق الذهب ارتفاعًا في الأسعار بسبب الحرب بين روسيا وأوكرانيا، حيث أصبح الذهب الملاذ الآمن للمستثمرين، في المقابل، يتأثر العقار بالاستقرار السياسي في الدول، حيث يُعتبر الاستثمار العقاري أكثر استقرارًا في الدول ذات الاقتصاد المستقر.