زيادة الايجار القديم 15 في المية .. خبير قانوني يكشف التفاصيل
زيادة الايجار القديم 15 في المية، تحدث الخبير القانوني والمحامي بالنقض حسام حسن الجعفري عن القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي يهدف إلى إخلاء وحدات الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريين لغير غرض السكن، ليعود المالك إلى وحدته بقوة القانون.
وأوضح الجعفري أن القانون ينص على تطبيق زيادة سنوية على قيمة الإيجار بنسبة 15% كل عام، بدءًا من 2022 ولمدة 5 سنوات، ويخاطب تسع فئات سيتم تطبيق هذه التعديلات عليها.
زيادة الايجار القديم 15 في المية
ما هي الأماكن التي يسري عليها هذا القانون؟ وفقًا للمادة 1 من القانون رقم 10 لسنة 2022، يسري هذا القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكن، وذلك وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وقانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن.
ما هي الفئات التي يشملها هذا القانون؟ يتم تطبيق التعديلات على الفئات التالية:
الوحدات الإدارية المؤجرة للأفراد العاديين.
المباني المؤجرة من قبل السفارات الأجنبية.
المحلات التجارية التي يتم تأجيرها من قبل الحكومة.
الوحدات السكنية المؤجرة من الحكومة بهدف تجاري أو إداري.
المكاتب التابعة للشركات.
مكاتب المحاماة.
العيادات الخاصة بالأطباء.
المكاتب الاستشارية.
المحلات المؤجرة من قبل الأفراد العاديين.
هل هناك مدة محددة لإخلاء المكان المؤجر؟ طبقًا للمادة 2 من القانون، يجب إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكن في مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على غير ذلك.
ما مقدار الزيادة القانونية في هذا القانون؟ وفقًا للمادة 3، فإن القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة ستزيد خمسة أضعاف القيمة القانونية السارية من تاريخ العمل بالقانون، وستزداد سنويًا بنسبة 15%، مع تطبيق الزيادة على القيمة القانونية المستحقة في كل عام.
متى يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر؟ طبقًا للمادة 4، يجب على المستأجر إخلاء المكان المؤجر وإعادته إلى المالك أو المؤجر في اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة في المادة 2 من هذا القانون.
ما هو الإجراء الذي يتخذه المالك أو المؤجر إذا امتنع المستأجر عن الإخلاء؟ وفقًا للفقرة الثانية من المادة 4، في حال امتناع المستأجر عن الإخلاء، يحق للمالك أو المؤجر طلب إصدار أمر من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة، لطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء، مع إمكانية المطالبة بالتعويض إذا كان ذلك مناسبًا.
متى تنتهي مدة العقد القانوني؟ طبقًا للمادة 2 من القانون رقم 10 لسنة 2022، تنتهي مدة عقود إيجار الأشخاص الاعتبارية لغير أغراض السكن في 7 مارس 2027، حيث يُطلب من المستأجر الإخلاء في 8 مارس 2027، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد قبل هذه المدة، كما يحق للمؤجر طلب الإخلاء قبل نهاية المدة إذا توافرت أسباب الإخلاء وفقًا للمادة 18 من قانون رقم 136 لسنة 1981.
