آخر أخبار تعديلات قانون الإيجار القديم.. إليك التفاصيل

آخر أخبار تعديلات قانون الإيجار القديم.. يتسأل العديد من المواطنين عن قانون الإيجار القديم وآخر أخبار تعديلات قانون الإيجار القديم الذي شهد تعديلات خلال الفترة الماضية والتي تضمن كل من الوحدات السكنية والوحدات التجارية، وفي السطور التالية يستعرض لكم موقع الأيام المصرية آخر أخبار تعديلات قانون الإيجار القديم. 

آخر أخبار تعديلات قانون الإيجار القديم

بعد أن كان ينص قانون الإيجار القديم على أحقية المستأجر في البقاء مدى الحياة بالوحدة التي قام باستئجارها وعدم قدرة المالك على رفع سعر الإيجار، وجاء قانون الإيجار الجديد ليعطي البعض الحرية للمالك والمستأجر بما يتعلق بمدة الإيجار وسعره. 

وأعلنت الحكومة بالتنسيق مع البرلمان عن العمل مع تعديلات جديدة في قانون الإيجار القديم التي تهدف إلى خلق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وجاءت التعديلات الحكومية بعد حكم المحكمة الدستورية العليا، وجاء في نقاط رئيسية منها: 

• الوحدات المغلقة والغير المستغلة حيث سيتم السماح بسحب هذه الوحدات لصالح الملاك، مما يساهم في تحسين استغلال الموارد العقارية. 
• معالجة الوضع الحالي لأكثر من 450 ألف وحدة مغلقة، وضمان إعادة استخدامها بشكل أكثر كفاءة. 

فئات المستأجرين في قانون الإيجار القديم 

تعمل التعديلات الجديدة على تقسيم المستأجرين إلى ثلاث فئات لضمان تحقيق العدالة الاجتماعية، وهي كالتالي: 

👈 الفئة الأولى: الشقق المغلقة والغير مستغلة

تهدف التعديلات إلى استعادة هذه الوحدات لصالح الملاك، وذلك يعزز من كفاءة الاستخدام العقاري. 

👈 الفئة الثانية: المستأجرين ولديهم قدرة المالية

وهم المستأجرين الذين يمكنهم تأمين سكن بديل بدون صعوبات مالية، ويساعد النظام الإلكتروني الحكومي في تقييم القدرة المالية لتطبيق زيادات إيجاريه تتناسب مع دخلهم. 

👈 الفئة الثالثة: المستأجرين الغير قادرين 

وتتضمن هذه الفئة المواطنين الذين لا يستطيعون تحمل زيادات كبيرة في الإيجار أو توفير سكن بديل، وسيتم منحهم في فترة انتقالية طويلة مع زيادات إيجارية تدريجية لضمان الوصول إلى قيمة عادلة مع دعم حكومي لهذه الفئة. 

ضوابط تحديد سعر الإيجار في التعديلات الجديدة

👈 تصنيف المنطقة السكنية:

سيتم تحديد قيمة الإيجار بحسب موقع الوحدة السكنية ومستوى المنطقة الاجتماعية، فتختلف أسعار الإيجار بين الشقق التي تقع في حي الزمالك والشقق التي تقع في بولاق الدكرور. 

👈 ربط الإيجار بالضرائب العقارية: 

ستعتمد التقييمات المسجلة لدى الضرائب العقارية كمرجع عادل لتحديد قيمة الإيجار، ويتضمن هذا الإجراء التوازن بين الملاك والمستأجرين ويعكس قيمة العقار الفعلية.