خطوات تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري.. سجل شقتك وانت في بيتك
خطوات تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري .. يطرح المواطنين هذا التساؤل، حيث يرغب عدد كبير قبل الذهاب للشهر العقاري البحث لمعرفة خطوات تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري، لحماية الممتلكات والحد من النزاعات، وفي هذا الإطار ينشر موقع الأيام المصرية التفاصيل الخاصة بهذا الخبر.
خطوات تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري
يجب تسجيل الشقة أو العقار في مكاتب مأموريات الشهر العقاري المختصة جغرافيًا، وذلك لحماية الأملاك الخاصة وأملاك الدولة، وللحد من النزاعات القضائية، ولحصر الثروة العقارية في مصر، وتحدد مصلحة الشهر العقاري ما إذا كان العقار خاضعًا لشروط التسجيل أم لا.
مدة تسجيل العقار
وفقًا للائحة التنفيذية الخاصة بـ قانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022، تستغرق مدة تسجيل الشقة أو العقار حتى 37 يومًا كحد أقصى للبت في الطلب، وبعد ذلك يتوجه المستفيد لمكتب الشهر العقاري لاستلام المحرر المشهر.
الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار
عند تقديم طلب تسجيل الشقة في الشهر العقاري، يجب إرفاق الأوراق التالية:
- نموذج طلب التسجيل: ملء النموذج وإرفاق المستندات المطلوبة.
- صورة بطاقة الرقم القومي: لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- بيانات الأطراف: صفاتهم وسلطاتهم.
- السند القانوني: عقد بيع نهائي أو ابتدائي للشقة.
- بيان رفع مساحي: من مكتب مساحة معتمد أو الجهات المختصة.
- رخصة المباني: للعقار محل الطلب.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024
بموجب القانون رقم (9) لسنة 2022، يجب ألا تتجاوز مصاريف تسجيل الشقة في الشهر العقاري 500 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات النشر والانتقال، وقد ترتفع الرسوم بناءً على مساحة العقار وموقعه الجغرافي.
الحالات التي يجوز لها التسجيل
يمكن التسجيل في الحالات التالية:
- من لديه عقد نهائي.
- من لديه عقد عرفي مع مستند يفيد الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- وضع اليد مع مستند يفيد الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.
أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري
توجد عدة نماذج للتسجيل، منها:
- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية.
- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر.
- نموذج خاص بحالة قيد حق عيني تبعي.
- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى.
- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي.
- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث.
- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف.
المستندات المطلوبة
- صورة بطاقة الرقم القومي: وصورة بطاقة الوكيل إذا كان هناك توكيل.
- مشروع المحرر: مكتوب على نماذج الشهر العقاري.
- بيان رفع مساحي رقمي: بإحداثيات نظام "دبيلو – جي – أس 84".
- رخصة المباني: إذا كان العقار مقامًا بعد 2 يونيو 1992.
- المستندات التي تفيد الحيازة: مثل عقد عرفي أو حكم صحة ونفاذ.
- إيصال سداد الرسوم: بقيمة 3900 جنيه.
مستندات إضافية لقيد حق عيني تبعي
- المحرر سند ملكية: وشهادة عقارية من تاريخ سند الملكية حتى تقديم الطلب.
- قائمة القيد: مكتوبة على الورق المؤمن.
- مشروع عقد الرهن: مكتوب على الورق المؤمن.
- المحرر سند الدين.
