ازاي اضمن حقي وانا بشتري شقة؟ .. المستندات المطلوبة
ازاي اضمن حقي وانا بشتري شقة .. تعد عملية شراء شقة من أهم القرارات التي يتخذها الفرد حيث تطلب تفكير دقيق وإجراءات حذرة لعدم التعرض لعمليات الاحتيال والمشكلات القانونية، وبدأ الكثير من الأفراد بطرح سؤال ازاي اضمن حقي وانا بشتري شقه، ويقدم موقع الأيام المصرية التفاصيل في السطور التالية.
ازاي اضمن حقي وانا بشتري شقه
⬅️ الحصول على عقد مكتوب
أول خطوة يجب الحصول على عقد مكتوب وموثق، فهو وثيقة رسمية تحدد جميع التفاصيل المتعلقة بالبيع، وهي:
- سعر الشقة وطريقة الدفع.
- تاريخ التسليم المتوقع.
- الشروط والأحكام الخاصة بالصفقة.
وباعتبارها وثيقة قانونية يجب أن يشتمل العقد على كافة التفاصيل والترتيبات التي تمت الموافقه عليها من قبل الطرفين، ومن الأفضل الإستعانه بمحامي مختص بالعقارات لضمان جميع الحقوق.
⬅️ إجراء فحص شامل للشقة
فعند الإقتراب من إتمام عملية الشراء فإنه يجب إجراء فحص شامل للشقة للتحقق من حالة الشقة والتأكد من عدم وجود أي عيوب، ويتم الفحص بواسطة مفحص معتمد وذو خبرة.
ويشمل الفحص عناصر مثل الهيكل العام المبنى والتأكد من سلامة الأرضيات والجدران والتمديدات الصحية والكهربائية، وفي حالة العثور على أي مشاكل يجب التفاوض مع البائع لإصلاحها.
⬅️ الحصول على ضمان على الشقة
فهي من الأمور المهمه لضمان الحق في الشقق التمليك وهو الحصول على ضمان من البائع بتصحيح أي مشاكل تظهر في الشقة خلال فترة زمنية محددة بعد إجراء عملية الشراء.
⬅️ تسجيل عقد البيع
فيجب تسجل عقد البيع بالشهر العقاري لمضان حقوقك في الشقة وتحديد هويتك كمالك شرعي لها، وهو إجراء قانوني يثبت ملكية الشقة.
⬅️ الحصول على تأمين على الشقة
ويهدف إلى الحماية من أي خسائر محتملة تتعلق بالشقة أو بالمحتويات الخاصة بداخلها.
بيانات يجب مراجعتها في عقد بيع شقة
- يجب ذكر اسم المشتري والبائع بالكامل، ورقم البطاقة، وعنوان الإقامة لكل طرف، مع تبادل صور بطاقات الهوية.
- بيان شامل عن المبيع (شقة، أرض، محل، أو عقار كامل) مع تحديد المساحة، مع مراعاة أن أي فارق عن 10% قد يؤدي لرفض العقد.
- يجب ذكر العنوان الكامل للعقار حسب رقم الحي والشارع والمنطقة والمحافظة، بالإضافة إلى تفاصيل قطعة الأرض مثل رقم القطعة والمربع.
- يجب تحديد الثمن وطريقة الدفع بوضوح.
- توضيح كيفية تملك البائع للعقار، بما في ذلك كافة العقود السابقة حتى الوصول للعقد المسجل القديم، مع تقديم وثائق وراثة إذا كان هناك ورثة.
- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حال بيع الشقق والمحلات.
- ضرورة وجود بند يضمن أن البائع مسؤول عن العيوب الخفية، مع إقرار بعدم وجود استحقاقات مالية سابقة على العقار.
