هل ستحدث فقاعة عقارية في مصر 2025؟ .. هشام طلعت مصطفي يوضح
هل ستحدث فقاعة عقارية في مصر؟.. استبعد رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، حدوث فقاعة عقارية في مصر، مشيرًا إلى أن هذه المخاوف قد أثيرت عدة مرات على مدار السنوات الماضية ولم تتحقق.
هل ستحدث فقاعة عقارية في مصر؟
وأضاف مصطفى خلال لقائه ببرنامج "الحكاية" المذاع على قناة "mbc مصر"، أن السبب في عدم حدوث هذه الفقاعة يكمن في الطلب المتزايد على الوحدات السكنية، حيث تمثل الفئات العمرية تحت سن 30 عامًا نحو 65% من إجمالي السكان، وهم في حاجة ماسة للمزيد من الوحدات السكنية.
وأوضح أن مصر تحتاج إلى مليون وحدة سكنية سنويًا على مدار الـ 30 سنة المقبلة لتلبية الطلب، مشيرًا إلى أن الفئات القادرة على الشراء، سواء من خلال التقسيط أو التمويل العقاري أو الدفع النقدي، تحتاج ما بين 300 إلى 350 ألف وحدة سكنية سنويًا، وهو ما يجعل العرض المتاح حاليًا غير كافي لتغطية هذا الطلب المتزايد، مؤكدًا أن هذه العوامل تؤكد استبعاد فكرة حدوث "فقاعة عقارية" في البلاد.
وفيما يتعلق بالاستثمار العقاري، قال هشام طلعت مصطفى، إن القطاع لا يزال يعد من الاستثمارات الجيدة، على الرغم من تأثير السياسة النقدية الأخيرة ورفع أسعار الفائدة على حركة البيع في الأشهر الأخيرة، موضحًا أن هذا التباطؤ في السوق يعد رد فعل طبيعيًا نتيجة لسحب السيولة.
وأشار إلى أن الصورة ستتغير بدءًا من مايو أو يونيو المقبل مع تزايد الإقبال المتوقع على العقارات في الساحل الشمالي.
وزير الإسكان: السوق المصرية بعيدة عن الفقاعة العقارية
وفي إطار متصل، أكد شريف الشربيني، وزير الإسكان المصري، أن السوق العقاري المصري بعيد تمامًا عن وجود "فقاعة عقارية"، مشيرًا إلى أن الوضع الحالي لا يتوافق مع هذا التصور.
وأوضح الشربيني أن معدلات النمو السكاني في مصر، والتي تبلغ حوالي 2 مليون نسمة سنويًا، تضع على عاتق وزارة الإسكان مسؤولية توفير نحو 200 ألف وحدة سكنية سنويًا، سواء عبر القطاع الخاص أو مشروعات الدولة، مؤكدًا أن الحديث عن وجود فقاعة عقارية يتناقض مع الواقع، وأن هدوء الطلب في بعض الفترات لا يعني بالضرورة وجود فقاعة.
نجيب ساويرس يحذر من خطر "فقاعة عقارية" محتملة
من جهة أخرى، حذر الملياردير المصري نجيب ساويرس، رئيس مجلس إدارة شركة أورا ديفلوبرز إيجيبت، من احتمال حدوث "فقاعة عقارية" في مصر، رغم تفاؤله بنمو القطاع، مؤكدًا على ضرورة أن يتعامل المطورون والدولة بحذر لتجنب وقوع أزمة عقارية في المستقبل.
أشار إلى أن شركته تعمل على تجنب هذا الوضع واتباع سياسات تحفظية لتفادي الوقوع في فقاعة عقارية، في حين أكد عدم إبداء النصح للمنافسين بشأن كيفية التعامل مع السوق.
