هل تحدث فقاعة عقارية في مصر 2025 .. شعبة الاستثمار تجيب
هل تحدث فقاعة عقارية في مصر 2025.. أوضح المهندس داكر عبداللاه، عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، أن الحديث عن حدوث فقاعة عقارية في مصر في المستقبل هو “كذبة كبيرة”، مشيرًا إلى أن تحرير سعر الصرف وتعويم الجنيه ساعدا في حماية السوق العقاري المصري من حدوث فقاعة عقارية.
هل تحدث فقاعة عقارية في مصر 2025
وأضاف عبداللاه خلال لقاءه ببرنامج "نقطة ومن أول السطر" على فضائية "الحدث اليوم" مع الإعلامية رحاب فارس، أن الفقاعة العقارية تحدث عندما يتم طرح منتجات عقارية بكميات ضخمة وغير مبررة، ثم يحدث انخفاض مفاجئ في الأسعار.
وأكد أن هذا لم يحدث في السوق المصري، لأن المشاريع العقارية في مصر لا تمول من قبل الجهاز المصرفي في مرحلة الإنشاء، وهو ما يحد من إمكانية حدوث فقاعة.
وأشار عبداللاه، إلى الفرق بين الوضع في مصر وما حدث في أزمة 2008 في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث أقرض الجهاز المصرفي الأمريكي المواطنين لشراء العقارات، وعندما لم يستطيعوا السداد، استعاد المصرف العقارات، مما أدى إلى حدوث فقاعة عقارية.
في المقابل، أكد أن الجهاز المصرفي في مصر لا يمول إلا المشروعات العقارية الجاهزة بالفعل، ما يجعل الفقاعة العقارية أمرًا غير محتمل.
التحديات التي تواجه السوق العقارية
تواجه السوق العقارية المصرية تحديات كبيرة في الوقت الحالي، حيث يعد ارتفاع أسعار الفائدة من أبرز هذه التحديات، بالإضافة إلى ذلك، هناك تغيير كبير في تكلفة الإنشاءات، وهو ما أدى إلى استقرار الأسعار مؤخرًا، هذا التغيير يؤثر بشكل مباشر على القدرة الشرائية للعملاء، خاصة في ظل الارتفاع المفاجئ للأسعار بينما لم تتزامن زيادة الأجور والدخول مع هذا الارتفاع، ما يستدعي وقتًا لتأقلم العملاء مع الأسعار الجديدة.
وفي ظل هذه الظروف، يتعامل المطورون العقاريون مع هذه التحديات بمرونة من خلال تبني بعض الحلول مثل إطالة فترات السداد أو تقليل المقدمات أو تقديم تسهيلات أخرى، وذلك لتلبية احتياجات العملاء والحفاظ على حركة السوق، وهذه الإجراءات تهدف إلى تسهيل التعامل مع العملاء بشكل أكثر مرونة، في وقت يشهد فيه القطاع العقاري تحديات اقتصادية كبيرة.
