400 ألف شقة مطلوبة سنويا.. متى تنتهي أزمة السكن في مصر؟ | تقرير
تواجه مصر زيادة مطردة في أعداد السكان، بمعدل من 2 إلى 2.5 مليون نسمة سنويً، مما يتطلب جهودًا مضنية في الحركة العمرانية، لاستيعاب الزيادة السكنية السنوية.
ووفق تصريحات رسمية من المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، فإن قطاع الإسكان يواجه تحدي كبير في سد الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية.
أزمة السكن في مصر
من هنا برزت أهمية مواجهة أزمة الإسكان التي تفاقمت خلال سنوات طويلة، ووفقًا لتصريحات الوزير فإن الدولة المصرية إنطلقت منذ العام 2014، في تنفيذ مبادرة «سكن لكل المصريين»، لجميع شرائح المجتمع وشملت:
- منخفضب الدخل.
- محدودي الدخل.
- متوسطي الدخل.
- أصحاب الدخول المرتفعة.
وفي وقت سابق، كان الوزير كشف عن أن الفجوة الموجودة حاليًا بين العرض والطلب تتطلب إنشاء ما يزيد على 400 ألف وحدة سكنية كل عام، في الوقت الذي لا تسطيع أذرع الوزارة إنجاز هذا العدد من الوحدات سنويا، حسب المعلن رسميا منها، إذ جرى تنفيذ 1.5 مليون وحدة خلال 10 سنوات كاملة بالمبادرة.
إحصائيات رسمية
ووفقًا للإحصائيات الرسمية المُعلنة من الوزارة، فإن هيئة المجتمعات العمرانية وصندوق الإسكان الاجتماعي وهما أذرع الوزارة لتنفيذ المشروعات، نفذا 1.5 مليون وحدة سكنية، خلال الـ 10 سنوات الأخيرة، في خطوات حثيثة نحو تقليل الفجوة بين العرض والطلب، لتلبية احتياجات منخفضي ومحدودي الدخل من خلال التسهيلات والتيسيرات التي يتيحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري من خلال إتاحة الشقق السكنية بالتمويل العقاري على أطول فترة سداد.
وفقا لبيان صادر اليوم عن الوزارة، أكد «الشربيني»، أن عدد المتقدمين لحجز الوحدات السكنية ضمن مبادرة«سكن لكل المصريين» بلغ 1.6 مليون مواطن.
وأضاف الوزير، أن المبادرة نجحت في الانتهاء من تنفيذ نحو 700 ألف وحدة سكنية حتي سبتمبر 2024، وجار الانتهاء من تنفيذ 218 ألفا خلال الفترة المقبلة، وأما فيما يخص الإسكان المتوسط، فقد تم الانتهاء من تنفيذ 175 ألف وحدة سكنية وجار تنفيذ 120 ألفا، فى حين تم الانتهاء من تنفيذ 48 ألف وحدة سكنية بالإسكان الفاخر، علاوة على تنفيذ 35 ألفا.
التطوير العقاري
على الجانب الأخرر، تقوم شركات التطوير العقاري، بإنشاء الإسكان الفاخرب في المدن الجديدة، إذ ينصب كله على القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، إذ لا يتترك القطاع الخاص لتنفيذ مشروعات لمحدودي ومنخفضي الدخل.
هل تطوير العشوائيات أثر على إسكان الشباب؟
الوزارة ذكرت أيضا، أنها تعاملت مع الاحتياجات العاجلة في المناطق غير المخططة وغير الآمنة، حيث تم رصد مساحة 152 ألف فدان بحاجة إلى إحلال وتجديد حضري، مع الالتزام باستبدال المناطق غير الآمنة بحلول سكنية ميسرة ولائقة، حيث انتهت الدولة المصرية من القضاء على 357 منطقة عشوائية غير آمنة، وتم الانتهاء من تنفيذ نحو 300 ألف وحدة سكنية بديلة كاملة التشطيب لقاطني العشوائيات.
مدن الجيل الرابع
في المنتدى الحضر العالمي 2024، اليو الثلاثاء، لفت وزير الإسكان، إلى سعى الوزارة للتوسع فى تنمية مدن الجيل الرابع الجديدة، لتصل إلى 38 مدينة تضم جميع المرافق الأساسية والمساحات الخضراء، لتعزيز جودة حياة المواطنين، وتوفير المزيد من الفرص الاستثمارية وفرص العمل.
وقال الوزير أن مدن الجيل الرابع والمدن الذكية التي يجري إنشاءها، تهتم الوزارة بأن تشمل المساحات الخضراء والفراغات العامة، والملاعب، وكل الخدمات التي تلبى احتياجات المواطن، مع توفير مصادر تمويل دائمة لصيانة الوحدات لضمان استدامتها.
رفع نسبة الفائدة على التمويل العقاري لمنخفضي ومحدودي الدخل
حتى الإعلان الـ 17 كانت تطرح الوزارة ، شقق الإسكان الاجتماعي بالتمويلا العقاري على 30 سنة وبفائدة متناقصة 3%، مما يعني أن الفائدة التي يستحملها المواطن على مدار الـ30 سنة هي 1.6%، بالنسبة لمنخفضي ومحدودي الدخل.
أما في الطرح الأخير والمقرر فتح الحجز عليه خلال الأسبوع بعد المقبل، ف‘ن الأمور اختلفت، إذ أصبحت مدة السداد على 20 عام فقط بدلا من 30 سنة، فيما جرى رفع الفائدة على فئتي منخفضي ومحدودي الدخل من 3 إلى 8 %.