خطوات تسجيل شقة بالشهر العقارى.. اعرف الأوراق المطلوبة 2025
يبحث العديد من المواطنين عن الإجراءات والخطوات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري، حيث أكدت وزارة العدل أهمية تسجيل العقارات لضمان الملكية القانونية وحماية الحقوق من أي محاولات احتيال أو نزاعات قانونية، ويتم التسجيل من خلال مصلحة الشهر العقاري التي تمنح سندًا رسميًا موثقًا يثبت الملكية.
خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري
- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع في نطاقها العقار المراد تسجيله.
- تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك، وإرفاق المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم الإدارية، ثم استلام إيصال برقم وارد.
- خلال 24 ساعة من تقديم الطلب، ستصل رسالة نصية على الهاتف المسجل لدى المأمورية تفيد بأحد الأمور التالية: قيد الطلب في دفتر الأسبقيات إذا كانت المستندات مستوفاة، رفض القيد في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة، إرجاء البحث إذا كان هناك طلب سابق متعلق بالعقار قيد الدراسة، لحين الفصل النهائي فيه.
المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري
عند تقديم طلب تسجيل الشقة سواء يدويًا أو إلكترونيًا، يجب إرفاق الوثائق التالية:
- نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات المطلوبة.
- بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وجميع أطراف التعامل.
- تفاصيل أطراف التعاقد، بما في ذلك صفتهم وسلطاتهم القانونية.
- السند القانوني للتسجيل، مثل عقد بيع نهائي أو ابتدائي.
- بيان رفع مساحي معتمد من الجهات المختصة، مثل إدارة المساحة العسكرية أو وزارة التخطيط أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
- رخصة البناء الخاصة بالعقار محل التسجيل.
رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري لعام 2025
وفقًا للقانون رقم (9) لسنة 2022، حُددت رسوم تسجيل الشقق في الشهر العقاري بما لا يتجاوز 500 جنيه، إضافةً إلى مصروفات النشر والتنقل، ومع ذلك، قد تختلف الرسوم الفعلية وفقًا لمساحة الشقة وموقعها الجغرافي.
المدة الزمنية لتسجيل الشقة
تُحدد اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد مدة تسجيل العقار بـ 37 يومًا كحد أقصى من تاريخ تقديم الطلب، بعد انتهاء هذه الفترة، يمكن لصاحب الطلب استلام المحرر المشهر من مكتب الشهر العقاري.
الحالات التي يجوز لها التسجيل
يمكن تسجيل الشقة في الشهر العقاري في الحالات التالية:
- امتلاك عقد بيع نهائي موثق.
- امتلاك عقد عرفي مع مستند يثبت الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- وضع اليد لمدة 15 عامًا بحسن نية مع مستندات تثبت ذلك.
أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري
يتوفر عدد من النماذج وفقًا لطبيعة الطلب، ومنها:
- تحقيق واقعة مادية تتعلق بالعقار.
- توثيق تصرف من محرر مشهر.
- قيد حق عيني تبعي.
- تسجيل عريضة دعوى.
- شهر حكم نهائي بفصل موضوعي.
- شهر حكم نهائي بالصلح أو التسليم بالطلبات.
- شهر حق إرث لإثبات الميراث.
- شهر إنهاء وقف.
ويهدف هذا الإجراء إلى تسهيل عمليات نقل الملكية وضمان حقوق الملاك بشكل قانوني، مما يسهم في تقليل النزاعات العقارية وتوثيق العقارات وفقًا للقانون.
